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Das Buch
Über kaum einen Vermögenswert wird so selbstbewusst gesprochen und so wenig gerechnet wie über Immobilien. Der Quadratmeterpreis aus dem Portal, die Einschätzung des Maklers, die Zahl aus dem Online-Rechner — sie alle klingen nach Messung und sind Meinung.
Worum es geht
Das Buch zeigt, wie ein Wert tatsächlich entsteht: welche Verfahren es gibt, wann welches greift, woher die Faktoren stammen, die darin eingesetzt werden — und an welchen Stellen die üblichen Abkürzungen zu Ergebnissen führen, die um zwanzig Prozent danebenliegen.
Es ist für Eigentümer, Käufer und Investoren geschrieben, nicht für Sachverständige. Kein Lehrbuch, keine Formelsammlung: Jedes Kapitel geht von einer Situation aus, in der jemand eine Zahl braucht, und zeigt, wie diese Zahl zustande kommt und woran man erkennt, dass sie nicht trägt. Aber geschrieben von einem, der die Gutachten unterschreibt.
Für wen
Sie haben ein Objekt in der Hand und einen Preis auf dem Tisch. Das Buch sagt Ihnen, welche Fragen Sie vor dem Notartermin geklärt haben müssen — und welche Antworten Sie schriftlich brauchen.
Sie besitzen die Immobilie und müssen über Sanierung, Vermietung oder Verkauf entscheiden. Das Buch zeigt, welche Maßnahmen den Wert tatsächlich bewegen und welche nur Geld kosten.
Erbauseinandersetzung, Scheidung, Schenkung. Hier steht plötzlich eine Zahl im Raum, gegen die man sich wehren können muss. Das Buch erklärt, worauf ein Gutachten überprüfbar ist.
Inhalt
Was Sie mitnehmen
Leseprobe
46 Seiten: der Irrtum vom Immobilienwert und warum Marktpreise keine Wahrheit sagen.
Die Leseprobe enthält Titelei, Inhaltsverzeichnis, Vorwort und Einleitung sowie die vollständigen Kapitel 1 und 2 — mit allen Abbildungen und Fundstellen.
Der Autor
Dipl.-Ing. Marcelo Thiermann Elten ist Architekt und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung. Seine Arbeit liegt dort, wo Bautechnik, Baurecht und Wirtschaftlichkeit zusammentreffen — bei Entscheidungen über Bestandsimmobilien, die sich nicht zurücknehmen lassen.
Das Buch ist aus dieser Praxis entstanden: aus den Fragen, die in Ortsterminen immer wieder gestellt werden, und aus den Missverständnissen, die dabei regelmäßig teuer werden.
In der Praxis
Was im Buch als Methode steht, steckt im Objekt-Check als Werkzeug: Wert und Risiko einer Immobilie aus vierzehn amtlichen Quellen — jede Zahl mit Herkunft und Stichtag, und dort, wo eine Quelle nichts hergibt, ein ausgewiesenes „nicht verfügbar“ statt eines Schätzwertes.