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Objekt-Check
Ein Wertkorridor und eine Risiko-Einschätzung in acht Minuten. Aus vierzehn amtlichen Quellen, jede Zahl mit Herkunft und Stichtag. Und dort, wo eine Quelle nichts hergibt, steht das im Bericht — statt eines geschätzten Ersatzwertes.
Wertkorridor
Schematische Darstellung des Ergebnisbildes. Grau heißt: Für dieses Merkmal liegt keine auswertbare amtliche Quelle vor — der Bericht sagt das, statt zu schätzen.
Was der Check tut
Jeder Online-Rechner sagt Ihnen, was eine Immobilie kostet. Keiner sagt Ihnen, was in ihr steckt — ob das Grundstück im Überschwemmungsgebiet liegt, ob nebenan ein Bebauungsplan im Verfahren ist, ob der Boden sich senkt oder die Fläche im Altlastenkataster geführt wird. Genau diese Dinge entscheiden aber darüber, ob ein Preis vertretbar ist.
Der Objekt-Check beantwortet beides in einem Durchgang: Wert und Risiko. Der Wert entsteht aus dem Bodenrichtwert des zuständigen Gutachterausschusses, den Gebäudedaten und einer aus dem Modernisierungsstand abgeleiteten Restnutzungsdauer. Das Risiko entsteht aus der Abfrage der amtlichen Fachkataster für genau dieses Flurstück.
Der Unterschied
Jede automatische Bewertung im Markt liefert eine Zahl — auch dann, wenn die Datenlage sie nicht trägt. Fehlt der Bodenrichtwert, wird der Nachbarort genommen. Fehlt das Baujahr, wird geschätzt. Das ist bequem und im Zweifel falsch, und man sieht es dem Ergebnis nicht an.
Hier ist es umgekehrt: Wo eine amtliche Quelle nichts hergibt, steht im Bericht „nicht verfügbar“ samt Begründung — nicht ein Ersatzwert. Und jede Zahl, die dasteht, trägt ihre Herkunft und ihren Stichtag mit sich. Das macht das Ergebnis gelegentlich unbequemer und jederzeit überprüfbar.
Umfang und Preis
Ohne Anmeldung
kostenlossofort nach dem Fragebogen
Die erste Orientierung — genug, um zu wissen, ob sich das Objekt weiter lohnt.
Keine Registrierung, keine Zahlungsdaten.
Empfohlen
79 €drei Objekte 199 €
Das vollständige Bild als PDF — die Grundlage für ein Gespräch mit Verkäufer oder Bank.
Eine überschlägige Einschätzung — kein Gutachten nach ImmoWertV.
Mit Sachverständigem
ab 690 €Festpreis, ohne Ortstermin
Die persönliche Vorprüfung, bevor Sie zum Notar gehen — oder es bleiben lassen.
Der Preis des Objektberichts wird angerechnet.
Grundlage
Alle Abfragen laufen auf das Flurstück, nicht auf die Postleitzahl. Wo ein Bundesland seine Daten nicht zur automatischen Auswertung freigibt, wird das im Bericht ausgewiesen — nicht durch einen Näherungswert ersetzt.
Ablauf
Baden-Württemberg
Die Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg geben ihre Bodenrichtwerte nicht zur automatisierten Auswertung in einem Produkt frei. Andere Anbieter behelfen sich mit Näherungswerten aus Nachbargemeinden — und schreiben nicht dazu, dass sie es tun.
Für Objekte in Baden-Württemberg gibt es hier deshalb keine Zahl aus zweifelhafter Quelle, sondern die persönliche Vorprüfung zum Festpreis: mit dem Bodenrichtwert als amtlicher Einzelauskunft und der Durchsicht durch den Sachverständigen.
Abgrenzung
Der Objektbericht ist eine überschlägige, automatisiert erstellte Einschätzung. Er ersetzt keine Wertermittlung nach ImmoWertV, wird nicht im Einzelfall durch einen Sachverständigen geprüft und ist nicht zur Vorlage bei Behörden, Gerichten oder Kreditinstituten bestimmt.
Für ein beweiskräftiges Gutachten — bei Erbauseinandersetzung, Scheidung, Schenkung oder Finanzierung — führt der Weg über die Wertermittlung. Der Preis des Objektberichts wird dabei angerechnet.
Weiterlesen
Warum ein Preis noch kein Wert ist, welche Verfahren es gibt und an welchen Stellen die üblichen Abkürzungen um zwanzig Prozent danebenliegen: Das steht ausführlich im Buch Die Wahrheit über Immobilienwerte.