Immobilien-Wertermittlung und Gutachten
Das Buch
Die Wahrheit über Immobilienwerte
Wie ein Wert wirklich entsteht — und woran Sie erkennen, dass eine Zahl nicht trägt. 157 Seiten vom Sachverständigen.
Leseprobe kostenlos Die ersten beiden Kapitel als PDF.Jahre als Sachverständiger
Gutachten erstellt
Architektenkammer BW
Zertifiziert für Immobilienbewertung
Jahre als Sachverständiger
Gutachten erstellt
Architektenkammer BW
Zertifiziert für Immobilienbewertung
Verkehrswert- und Kurzgutachten nach ImmoWertV – für Verkauf, Erbe, Trennung, Finanzierung und Finanzamt.
Ankaufsprüfung für Bestandsimmobilien – vom Red-Flag-Check bis zur vollständigen TDD mit Investitionsprognose.
Ursache, Umfang und Kosten eines Gebäudeschadens – belegt und getrennt beantwortet.
Wert und Risiko einer Immobilie in acht Minuten – aus 14 amtlichen Quellen. Das Sofortbild ist kostenlos.
Von der Zahl zur
Begründung
Jede Bewertung steht auf Daten, die jemand erhoben hat — mit einem Stichtag, einem Modell und einer Grenze. Wer diese Herkunft kennt, erkennt auch, wann eine Zahl trägt und wann sie nur plausibel aussieht.
Statt Kundenstimmen
Auf dieser Seite stehen keine Bewertungen. Gutachtenaufträge sind vertraulich, und geliehene Stimmen aus einem anderen Geschäftsfeld wären keine Referenz.
Nachprüfbar ist anderes:
Bewertung mit dem Blick des Planers.
Die meisten, die Immobilien bewerten, kommen aus der Technik oder aus der Wirtschaft. Ich komme aus der Planung – und das ändert den Blick auf ein Bestandsgebäude: Wer Bauanträge für Umnutzungen schreibt, weiß, was möglich ist und was nur so aussieht.
Dipl.-Ing. Architekt Marcelo Thiermann
Freier Sachverständiger für Schäden an Gebäuden
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung
Ob Ankauf, Erbauseinandersetzung oder Schadensfall — ich liefere die Grundlage, auf der sich entscheiden lässt: nachvollziehbar, mit Quelle und Stichtag.
Projekt anfragenLeistungen
Ob ein Wert zu ermitteln, ein Ankauf zu prüfen oder ein Schaden zu klären ist – die Arbeit folgt demselben Grundsatz: Jede Aussage trägt ihre Quelle.
Was ein Objekt wert ist, und woher diese Zahl kommt. Jede Größe mit Quelle und Stichtag — und wo eine Quelle nichts hergibt, steht das da.
Vollgutachten nach ImmoWertV — belastbar gegenüber Finanzamt, Bank und Gericht. Mit Ortsbesichtigung, Bodenwertermittlung und nachvollziehbarer Herleitung jeder Größe.
Derselbe methodische Weg mit reduziertem Umfang — für Verhandlungen, Erbauseinandersetzung und die Vorbereitung einer Investitionsentscheidung.
Wert und Risiko aus vierzehn amtlichen Quellen, in acht Minuten. Das Sofortbild ist kostenlos, der vollständige Bericht kostet 79 €.
Eine neutrale Zahl als Grundlage der Auseinandersetzung — nachvollziehbar auch für Finanzamt und Gericht.
Klarheit schaffen, bevor Entscheidungen teuer werden. Bewertung, Analyse und Beweissicherung aus einer Hand.
Ankaufsprüfung mit Begehung: Bausubstanz, technische Anlagen, Genehmigungslage, Instandhaltungsstau und Investitionsbedarf über zehn Jahre.
Schnelle Vorprüfung vor der Akquisition. Risiken erkennen, bevor Sie unterschreiben.
Technische Due Diligence: Substanz, Technik und Energie im Blick. Wissen, was Sie kaufen.
Schäden erkennen, Ursachen klären, Lösungen finden. Als Grundlage für Sanierung oder Auseinandersetzung.
Dokumentation vor Baubeginn und im Streitfall. Beweise sichern, bevor sie verloren gehen.
Fehler früh erkennen. Unabhängige Kontrolle der Ausführungsqualität während der Bauzeit.